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2020老旧小区改造有序开启,筹措得当,让好事“好上加好”

发布时间:2020-05-06 来源: 作者: 浏览量:0

  春暖花开,复工复产也全面有序展开,这其中就包括了老旧小区改造。近日,国务院常务会议透露,今年我国计划改造城镇老旧小区3.9万个,将涉及居民近700万户,比2019年增加一倍。目前,北京、河北、河南、辽宁、吉林、上海等22个省份陆续公布了2020年老旧小区改造目标。

  经过几十年的住房制度改革,目前国内的住房市场已经从增量市场转为存量市场为主,之前建造的老旧小区由于设备老化等原因亟需升级改造。根据住房和城乡建设部2019年披露的数据,全国共有老旧小区近16万个,涉及居民超4200万户。老旧小区一般建在上世纪八十年代左右,是城镇现代化建设中的一个缩影,随着时间的推移,老旧小区户型小、环境差、基础设施老化的问题日益凸显,已经无法满足现代住房需求,正在等待着修复改造。

  与此同时,在“房住不炒”的定位下,对于房地产的调控也愈发严格,不少开发商发现对也老旧小区的升级改造对于城市更新、拉动消费有着重要作用。由于这些老旧小区多处在城市的繁华地段,交通便利,人员流动性大,土储的黄金元素老旧小区地块都已具备,这也意味着在投资老旧小区改造后的高收益。因此,我们在最近几年常能看到各大房企积极布局这些改造工程。

  不过并不是所有的小区改造都是由房企接手,高溢价拍得地块后重新规划设计,全面改造,衡多小区的改造仍是以修缮为主。而这种修缮类的改造升级也往往是较为麻烦的一种,尤其是在改造中涉及到加装电梯时,各种问题更是凸显出来。

  据统计,在老旧小区生活的居民有很大一部分为老人和幼儿,加装电梯可以为他们的出行提供便利,但是对于加装电梯的位置却产生了诸多的意见。采光、噪音、费用分配都是制约着已改造工程进行的因素。针对这一情况,已有部分小区改造给出了参考建议,比例分摊的模式;依法依规用住房维修基金购买“电梯维修险”;“居民共同协商”模式都可作为施工单位再试试改造过程(不局限于电梯加装工程)中参考借鉴。

  改造老旧小区的居住环境确实可以提升居民的生活品质,但是工程量巨大也绝非易事,除了要尊重居民住户的需求,联合物业、安防企业等相关角色积极参与其中外,开发商和改造工程承保商也要善于发现和挖掘改造土地的价值,做好社会担当,在助力推动城市焕然一新的同时找到地块的潜力,真正实现老旧小区所在地块的升级目标

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