近期，一栋翻新的宿舍楼引发了房地产业街的极大关注，除了项目本身“翻新再售”这一热点外，项目疑似“跳单”的行为也让相关中介人员极为愤怒。据悉，位于浙江海宁的祥生钱塘新语项目刚刚经历完“售空”喜讯后，却突然被中介和购房者给砸了!据悉，目前已有房产中介人员爆料，项目有意筛选客户以及节省中介费用并而疑似“跳单”行为，从而引得购房者和前期引流的中介人员不满。
项目为什么要筛选客户?疑似“跳单”又从何说起?带着这些疑问，小住通过多方打听终于拿到了详细资料，来揭开此次售楼处被怒砸的背后隐情。
我们先把时间调回到项目出手前期的筹备工作。
被砸的售楼处为海宁祥生由祥生地产集团旗下的祥生钱塘新语楼盘，地处海宁和杭州下沙的交界处，属于“环杭”区域楼盘。本次共推出294套房源，单价约为1.75万元/平方米，由于最大的户型也只有50多平方米，地理位置如此之好又不足百万元总价的房产自然吸引了不少购房者的目光。据悉，该项目开盘第一天，就吸引了3500组客户没加上后续看房者，该项目蓄客量保守估计已达四五千组，是目前“环杭”区域中较为火爆的楼盘。
据中介人员介绍，在楼盘开售之前，祥生钱塘新语的销售代理公司与不少房产经纪公司签署了分销协议——在该项目于5月中旬拿到预售证后，中介公司负责引流带看，达成交易后，销售代理将给予经纪公司3.5万元/套的佣金。
佣金相对较高引得不少房屋经纪公司前期自费带客户看房以谋求交易成功之后的提成回报，在房屋经纪人的卖力推荐下，祥生钱塘新项目得以迅速升温。6月5日，在得到消息项目即将单日开售后，房产经纪公司马上调遣经纪人带意向客户奔向售楼部“抢房”。当天下午，在雨幕之中，祥生钱塘新语售楼部外上千人举伞等待网上9点开售。
而到了开售时，售楼处却没有半点动静，直到晚上10点突然有经纪人得到消息，开发商竟将开盘地点擅自改到了售楼部附近的蓝豪酒店，并已经悄悄开售。随后，千人赶往酒店却被拦在了一层，身经百战的中介人员顿感事情蹊跷于是理科带领购房者从卫生间的楼梯强行冲上位于酒店二楼的包间。
一众人赶到二楼时才发现销售代理公司的人已离开仅留下了项目的销控表，而销控表上的房源几乎都飘红，项目几乎售罄。在售楼处苦等十多个小时的购房者却是一套房都没有买到，
此时中介意识到他们很可能被“跳单”了。
我们先来了解一下跳单，房产交易中的跳单，因主体不同，可分为开发商跳单和购房者跳单，开发商跳单是指开发商为了省去交易佣金，跳过中介直接与中介带来的客户达成交易。此次钱塘新语项目的疑似“跳单”就为开发商跳单。除了中介被“跳单”后觉得愤怒，当得知自己是有可能是被“筛选”过后剩下来的，开发商根本瞧不上自己时，购房者更是怒火中烧。有中介时候告诉客户其实成功交易的“自然到访客户”都是被销售代理公司挑选过的，通过换手机号、换名字等方式，用新的身份达成交易。在这些成功的“自然到访购房者”中，不乏有一些是此前中介自己的客户。目前中介普遍怀疑因前期较少打过广告，因此所有成交的客户中有很大比例为“跳单”客户。
中介和在雨中苦等的购房者实在是难以咽下心中的委屈，5日深夜至6日凌晨，房产中介和购房者先是将放在酒店的销控表撕了，又回到售楼部，把售楼部的玻璃门砸开，将里面的桌椅等物件乱砸一通。
“自己垫钱辛苦了大半个月，最终却被人耍了，我心里憋屈死了。”这是目前多为房屋中介的心声。他们估算此次“跳单”的294套房源，如果按照每套房源3.5万元的佣金来算，销售代理公司最高能省下1000余万元的佣金支出。不过目前这些都仅仅是猜测而已，暂未得到相关证实。
不过随着此次事件愈演愈烈，6月9日晚间，项目开发商海宁祥生房地产开发有限公司(以下简称“海宁祥生”)就该事件发布声明，称由于公司委托的独家销售代理公司——杭州国俊资产管理有限公司(以下简称“杭州国俊”)与其自行组织的渠道和中介人士之间出现纠纷，导致现场秩序不可控，考虑到安全因素，要求独家销售代理公司暂停开盘销售。此外，在该份声明中，海宁祥生声明除了委托独家代理外，公司从未以任何方式与任何其他渠道、中介、分销公司有过协议，亦未向该等机构作出任何承诺。最后，海宁祥生对外说明在未来会加强对供应商的管理，督促杭州国俊尽快解决与其自行组织的渠道及中介人士之间的纠纷问题。
同时已开始有人质疑公司为什么不对此前销售代理公司让自然到访客户优先成交、疑似跳单等问题做出回应，但是截至10日下午，公司依旧没有给出答复。跳单出现在新楼盘销售实属罕见，因为这种行为损害的是房企整体的品牌形象，因此是否真如前文中中介提到的那样确属“跳单”，目前还待商榷。
除了“跳单”争议，目前还有不少房屋经纪人向媒体反映此前的分销协议并不是同声明中的杭州国俊签署，二十余与杭州诺钡科技有限公司或杭州房雀信息技术有限公司签署的。不过目前从一些公开信息来看，后两家公司与杭州国俊均无股权、隶属关系。对于这类问题，目前也无人回应。
后续，我们将会继续关注此事件的后续动向并会及时向您告知最新动态。
不过在收集资料的过程中，有另一条消息非常值得注意，这个被捧为千人抢的“香饽饽”住宅项目，却是十几年前修建的宿舍楼，此次开盘是经过开发商翻新后投入市场售卖。
据悉，海宁祥生由祥生地产集团有限公司、浙江曼斯顿房地产开发有限公司分别持有60%、40%的股权，后者由电梯制造商曼斯顿控股。据介绍，新开盘的祥生钱塘新语地块早前是曼斯顿的厂房区，后来厂房拆除，祥生地产便与曼斯顿合作改建开发为住宅项目，并于2017年开售。此次出售这栋共有294套住宅的建筑，是曼斯顿当初的宿舍楼，并不是新楼。
有资料显示，2017年，经海宁市城乡规划局批准，钱塘新语项目三期保留建筑2号楼的一、二层的性质调整为商业用房，3-8层调整为“住宅用房(单身公寓)”。如今，开发商正在对该栋楼进行翻新、装修，外立面也重新修葺，但主体框架没有改动。本以为没什么人会注意到的楼盘，却因其不错的地理位置和前期各中介的努力推介下却销售得异常火爆，这是之前谁都没有想象到的。
