近日，津南法院妥善化解一批商品房预售合同纠纷系列案件。2月3日，68户业主与开发商为该院告申庭送来三面锦旗，感谢法院既保护了企业的合法权益，也让业主顺利拿到合理的赔偿款。
2018年，天津市某开发商与购房者先后签订商品房预售合同，约定购买津南区某小区商品房，合同约定开发商于2019年12月31日前交房，如逾期交房应承担相应违约责任。
开发商由于受停工令、疫情等影响及自身施工进展原因导致逾期交房。房屋实际交付后，双方协商违约赔偿未果。故68名业主陆续将开发商诉至法院,要求其按照合同约定支付逾期交房违约金。
津南法院告申庭速裁快审团队受理案件后，通过调查了解到68名业主均有以调解方式解决纠纷的意愿，考虑到案件涉及人数众多，为防止矛盾激化，同时减少当事人诉累，提高审判效率，承办法官组织部分业主代表和开发商到法院先行调解。
调解中，法官综合权衡业主诉求及开发商实际状况，一方面，向业主耐心解释开发商延期交房事由，疏导业主心中的怨气和心结；另一方面，向开发商阐明应积极举证延期交房的情况属于“不可抗力”或合同约定的免责事由，否则应承担法律责任。耐心讲解后，双方均同意就违约金的赔偿数额互相让步，经过多轮调解沟通，业主同意减免部分金额，开发商同意一次性付清违约金300余万元。
为加快调解进度，告申庭组织8名员额法官利用一个下午时间为68名业主制作了调解文书。结案后，法官多次督促开发商及时履行债务，仅用两周，开发商便将68名业主的所有款项支付完毕。
“一站式”诉调对接是津南法院告申庭贯彻落实最高法院深化多元纠纷化解联动机制的缩影。1月，津南法院告申庭收案1120件，繁简分流占比56.14%。该庭依托诉调对接平台进一步深化“分调裁审”机制改革，充分发挥速裁快审职能，真正做到为人民群众排忧解难，将矛盾化解在萌芽。
