自“百日大练兵”活动开展以来，福海县法院综合审判庭的干警们不断学习法律法规，加大矛盾纠纷的调解力度。近日，该庭承办法官成功化解了一起房屋买卖合同纠纷，被告当庭退还原告购房款8000元。
据了解，2017年3月，原告孙某从张某处花10000元购买平房一处，该平房实为某单位公房，后因政策原因该平房被拆除。现张某已经去世，无奈之下，原告孙某便将张某的子女们告上法庭，要求退还购房款10000元。
该案原定于今年2月开庭，后因疫情原因延期。加之张某的子女作为被告因工作繁忙，一直抽不开身，无法及时到庭。法官通过多次电话与被告沟通联系，张某的子女始终认为自己也没有过错，平房被拆除也不是己方原因，所以只同意退一半房款。法官电话告知了孙某被告的初步意见，孙某得知后十分生气，立即表示一分钱也不退让。为进一步了解当事人的真实想法，尽早化解矛盾，承办法官便将孙某叫至法院，通过面对面了解得知原告和被告谁也不差这10000元钱，原告生气的是被告的态度，并表示张某生前对他也很好，他很感激张某，适当让上两三千元也可以。
承办法官了解案情后发现，从法理上讲，案涉平房实为公房，按照法律规定不能买卖，孙某与张某之间的房屋买卖合同实为无效合同，合同无效后，张某的子女理应在继承张某遗产范围之内退还1万元。从情理上讲，原告孙某购买房屋已1年有余后房屋被拆，原告孙某实际上已使用房屋1年，损失和收益可以有所相抵，并且原告孙某在张某生前与张某感情较好，原告孙某可以从情理上作出适当让步。承办法官从情理、法理的角度给张某的子女做工作，于调解当日立即退还孙某购房款8000元。
