12月2日，辖区居民魏某4人来到西安市碑林区南院门司法所，咨询问题一：因自来水公司水管破裂，导致小区房屋地基下陷，墙面裂缝，经鉴定为危房，找自来水公司多次协商未果，至今未解决。
司法所值班童钰律师了解情况后，为4人普及相关法律知识，并提出建议：一是可以请求对方消除危险，修理或恢复房屋原状。根据《民法典》第237条规定“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状”，可以向对方主张恢复房屋原状；二是根据《民法典》第238条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任,可以按照财产损害要求对方赔偿。”但可能需要成因鉴定以及修复造价鉴定。
咨询问题二：妻子在丈夫不知情的情况下私自卖房，现丈夫知情不同意卖房，能否追回房屋？
童律师提出法律建议：按照《婚姻法》等相关法律规定，属于夫妻共有的房产，如无特殊约定，应当认定为夫妻共同所有，不论登记何方名下，均不影响夫妻共同财产的评判。依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条明确规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。”根据该纠纷的实际情况来看，夫妻共有房屋被妻子私自出卖，但房屋还未过户，买受人不能构成善意取得，可向法院进行起诉，但根据合同法相关规定，可能面临合同违约的问题。
下一步，碑林区司法局南院门司法所将继续做好公共法律服务工作，进一步勤勉担当履职，切实为群众解困难、止纠纷、谋福祉、办实事，推进基层司法行政服务向纵深发展，全面提升居民满意感、获得感、安全感。
