一阵春风吹花醒，阳春三月映生机，如今，坐落于三明市沙县区小吃文化城畔的“皇家花园”楼盘华丽变身重现活力：成功摘去风险楼盘的帽子后，168套无证房也顺利“领证”。
昔日烂尾楼盘何以涅重生?身陷困境的业主何以化险为夷?这一切都离不开三明市沙县区人民法院坚持府院联动，以“争取主动、分类化解、总体盘活”为总体思想的工作理念。自2021年以来，该院通过多手段调执并举、多渠道调动资源、多方案灵活运用等举措，力促执行，盘活“皇家花园”烂尾楼盘资产4000余万元，让其转“危”为“安”。
2013年，三明吉力房地产开公司开发“皇家花园”楼盘，后因开发商资金断裂、公司主要负责人涉及非法集资犯罪、人员解散等原因造成楼盘烂尾。虽然政府介入监管后部分房产于2015年交房，但由于工程未完成验收，产权证仍无法办理。2019年12月，“皇家花园”楼盘154名业主集体上访，要求解决消防、人防工程及规划验收和办证问题。
矛盾日益尖锐，当地党委政府高度重视，采取有效举措化解风险楼盘势在必行。2020年1月，沙县区法院在党委的正确领导和区政府的大力支持下，组织精干力量提前介入，全面梳理债权债务情况，做好不良债权转移和主体变更相关工作。
“针对皇家花园项目的资产情况，我们积极争取处置权力，主动向三明市中级人民法院申请将原由中院执行的开发公司国内非涉外仲裁纠纷系列案件交由我院执行。”沙县区法院执行局局长吴鸿强告诉记者，三明中院将上述案件移送沙县区法院执行后，该院执行局根据前期梳理的财产情况，向清流县法院商请原由清流法院首封的该楼盘五套房产的处置权移交执行。同时与沙县区税务部门商议，将其首封的两套房产一并交由三明市沙县区法院执行，为“一揽子”解决该风险楼盘奠定前提基础。
“经常有业主到办公室来问，案子什么时候能解决?遇见不理智的当事人，甚至指着你的鼻子骂。”债权、房产情况复杂，涉及人员众多，产权无法合并，房产证无法办理……本案执行法官蔡伟凤从接手案件后便时感压力如山。如何在困境中求突围?考验着法院的担当与法官的智慧。
“我们优先处置易变现的17套商品房，为风险化解争取时间，同时依法对商品房购房户是否为购房消费者，能否对抗在建工程有限受偿权作出认定。此外，对案外人已享有实体权利的三套房，引导案外人通过法律程序进行权利确认，并对案外人的剩余购房资金监督入账。”蔡伟凤表示，面对纷繁复杂的房产情况，沙县区法院执行局采取分类处置“一房一案”的工作措施，精准施策保障多方权益。
在依法保障案外人合法权益的同时，为确保化解资金到位，沙县区法院对13套住宅分次挂拍，三次挂拍成交率87.5%，总价款1540.705万元。据了解，该款项被用于支付工程尾款、消防、人防等费用，进一步为楼盘整体验收提供保障。
“今天真是让人振奋的一天，我的不动产证终于到手了!”2021年9月，拿到“皇家花园”楼盘第一本不动产证的业主李女士难掩激动和喜悦。
经过沙县区法院与土地债权人和资产包购买人的积极沟通协商，在保障优先权的前提下，该院通过法律手段解决房产证和土地证“两证合一”难题，推进业主不动产权证办理。同时，依托沙县撤县设区的发展“东风”，该院加大宣传力度，扩大影响范围，为后续资产拍卖营造良好氛围，争取引入更多资金化解矛盾。
在等待近十年后，“皇家花园”楼盘通过综合验收，168套房产全部具备办证条件。截至2022年3月，已完成办证85套，项目风险化解取得实质性成果。
越是困局，越能体现法院智慧和担当精神。在沙县区法院执行局长吴鸿强和执行局的干警们群策群力下，烂尾楼盘的难局被攻克，执行壁垒被逐一打通，成功步入“财产处置—楼盘验收—陆续还款”的良性循环。
