日前，坐落于福建省三明市沙县区小吃文化城畔的“皇家花园”楼盘，在历经近十年“烂尾”后，终于成功摘去“风险楼盘”的帽子，让168套“无证房”陆续“领证”。这得益于沙县区人民法院坚持“争取主动、分类化解、总体盘活”的工作理念，通过多手段调执并举、多渠道调动资源、多方案灵活运用的硬核举措，力促“烂尾楼”化“险”为“安”。
早在2012年，开发“皇家花园”楼盘期间，三明吉力房地产开发公司就以其开发的土地及在建工程抵押借款2640万元。2013年，“皇家花园”楼盘主体竣工验收合格后，开发商资金链断裂，公司主要负责人涉及非法集资犯罪，员工遣散，造成楼盘烂尾。2014年政府介入监管后，利用账户余款完善供水供电；2015年6月完成部分房产交房，但因工程仍未完全验收，产权证无法办理；2019年12月，“皇家花园”154名业主集体上访，要求解决消防、人防工程及规划验收和办证问题。
面对群众迫切的安居诉求，沙县区法院以寻求风险化解资金为突破口，积极协助风险化解工作组，对被执行人名下资产、债权债务情况进行全面梳理。同时，争取执行房地产开发公司国内非涉外仲裁纠纷系列案件，协调相关部门移交该楼盘被封房产的处置权，为“一揽子”解决该风险楼盘奠定基础。
由于涉及“皇家花园”系列案件的债权、房产情况等问题盘根错节，沙县区法院决定采取分类处置“一房一案”的工作措施，精准施策保障多方权益。他们从优先处置易变现的17套商品房入手，为风险化解争取时间；再对商品房购房户是否为购房消费者、能否对抗在建工程有限受偿权等作出认定，依法保障案外人合法权益。同时，为确保化解资金到位，沙县区法院还对13套住宅分次挂拍，成功引入投资资金1500余万元，全面实现引资续建，顺利完成小区后续工程及人防、消防等建设和验收，足额落实了小区产权办证所需费用。最终，沙县区法院通过法律手段解决“两证合一”，推进业主不动产权证办理，实现社会效果、法律效果和经济效果相统一。
