提要
父母出资为子女购买婚房后，却很少有人立下明确约定来确定房产的性质与归属。一旦夫妻出现感情纠纷，甚至因离婚对簿公堂，房产如何分割？
2018年4月，宣某的父母在儿子婚后向宣某名下转账71万元用于购买房屋，该房屋登记在宣某和儿媳鲁某名下，所有情况为共同共有。
2022年1月，鲁某向法院提起离婚诉讼被驳回。同年9月，宣某父母以借贷为由提起诉讼，要求宣某、鲁某偿还购房款。
宣某对借款没有异议，同意还款和承担利息。但是鲁某称，原告宣某父母确实向被告宣某转账过购房款，但该款项系对二被告购房的出资，而不是借贷，原告与被告之间系赠与关系。
考虑到被告宣某系二原告之子，双方具有明显的利害关系。法院认为，即使被告宣某认可本案系民间借贷法律关系，也不能就此判断本案的涉案案款的性质为民间借贷法律关系。从双方提交的证据来看，二原告仅提供了转账记录，但对原、被告之间是否存在借贷的意思未提供证据证明，且转账发生后至二被告发生矛盾提起离婚诉讼前将近4年时间，二原告未提供证据证明向二被告催要过借款，二原告就自己所主张的诉讼请求未提供足够的证据证明。
最终，法院驳回了原告的诉讼请求。
法官说法
婚前婚后房屋性质认定有差别
大连市中级人民法院民事审判第一庭员额法官景梦婵：在日常生活中，父母出资为子女购买婚房的现象比较普遍。一旦夫妻感情出现裂痕，特别是在离婚案件中，房屋性质的认定和分割也常常成为双方矛盾的焦点。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
因此，根据以上法律规定，父母出资总体上可以分为结婚前与结婚后两种情况。
在结婚前的情况中，单方父母出资购房，登记在出资方子女名下，应视为对出资方子女的单方赠与；登记在夫妻双方名下，应视为对双方的赠与；登记在对方子女名下，也应视为对双方的赠与。
如果在购置房屋后，双方并未办理结婚手续，即使登记在对方子女名下或双方子女名下，由于该赠与双方的行为系一种附结婚条件的赠与，也应认定为购房是对出资方子女个人的赠与。对于婚前双方父母出资的，不管房屋是登记为一方子女或夫妻双方名下，由于该种出资发生在结婚前，都应视为对己方子女的单方赠与。
那么，对于婚后的父母出资购房性质应该如何认定呢？依据法律规定，首先按照当事人的约定进行处理。在没有约定或者约定不明确的情况下，如果是婚后一方父母出资购房，登记在出资方子女名下，应视为对出资方子女的单方赠与；登记在对方或双方子女名下，应视为对双方的赠与。
如果是婚后双方父母出资购房，由于该种出资发生在结婚后，原则上应视为对双方子女的赠与，除非有明确意思表示为对个人子女的单方赠与。
