租客将电瓶带回家中充电后，电瓶发生爆炸引发火灾，致租客夫妻双双死亡。将房屋租给他们的“二房东”需要担责吗？
12月5日，记者从上海市徐汇区人民检察院获悉，经该院对这起案件提起公诉，日前，“二房东”项某以失火罪被法院判处相应刑罚。
事故现场本文图片均为徐汇区检察院供图
骑手夫妻租住在厨房，电瓶充电爆炸
2022年10月某日凌晨两点，A小区某号102室的厨房内突然传出一声爆炸声，随后便从中传出呼救声。住在其他房间的“二房东”项某及其他租客从睡梦中惊醒，发现是居住在厨房内的嵇某和妻子徐某被堵在门后正在呼救。
众人立刻砸门实施营救，但刚砸开一道缝隙，就有火苗从中蹿出。众人只能暂且放弃营救跑到室外，一边拨打119报警，一边试图通过破坏厨房窗户的防盗栅栏施救，但因火势过大而营救失败。
尽管市应急联动中心接到报警后，立即调派8辆消防车、48名消防员迅速赶赴现场扑灭火灾，但嵇某夫妇还是因吸入高温烟气而不幸身亡，项某在事故中受伤。
事故发生后，徐汇区人民检察院与相关行政机关共同召开案件协商会议，并依法提前介入。通过徐汇区消防救援支队的调查结果及租客们的证言，检察官逐渐还原了事故的原委。
嵇某是一名外卖骑手，徐某是一名住家保姆，夫妻二人共拥有3辆电瓶车。嵇某还购买高于电瓶车48V标称电压的60V电瓶，对电瓶车进行改装以提升续航。为图方便，他还经常把电瓶拿回家充电，而非在安全充电场所充电。一同住在这栋房屋的“二房东”项某及其他租客长期明知嵇某这一危险行为，但并没有进行有效的制止。
事发当晚，嵇某夫妇和往常一样把4组电瓶放在厨房门后充电。两人睡下后，电瓶在充电过程中因发生故障而爆炸，进而起火引燃周边易燃物并扩大成灾。由于起火点就在门后，使嵇某夫妇无法从门口逃生，外面的租客也难以施救，最终导致了悲剧的发生。综合现场证据及相关行政机关的专业意见，可以认定这起事故的直接责任人是嵇某夫妇。
检察官与消防人员进行现场调查
90平方米住十个人，二房东因失火罪获刑
作为这起火灾事故的直接责任人，外来务工人员嵇某夫妇已经付出了沉重的代价，但这起事故中，“二房东”项某的责任同样不容忽视。
2009年12月起，项某从房屋所有人处租得该房屋。为了摊薄房屋租借成本，她对处于毛坯房状态下的房屋进行分隔搭建，把原本设计为客厅、餐厅和厨房的空间均隔成了“卧室”，使房屋格局从两室两厅变为五室。改装完成后，除了自己一家五口住其中两间“卧室”外，项某还当起了“二房东”，把其余三间“卧室”租给嵇某夫妇等五位租客。这间90平方米左右的房屋就此住下了十个人，其中嵇某夫妇居住在由厨房改造的空间内。
在本起事故中，项某作为房屋出租人对五名租客负有安全保障义务，应当及时发现和排除安全隐患。项某在与嵇某同住在同一房屋的情况下，长期明知嵇某有违规在室内充电的危险行为，没有及时采取有效措施阻止，未能尽到对承租人的监督、管理责任。
检察官与消防人员进行现场调查
此外，项某违规将原始设计为厨房、客厅的空间改造后供人员居住，虽然嵇某夫妇所住空间未铺设天然气、水管等设施，但楼上居民将垂直空间作为厨房使用并铺设天然气设施。现场勘验情况可以证实，本起事故火势已经蔓延至二楼厨房外墙。项某改变房屋用途的行为不仅导致了火灾事故发生时，人员无法正常疏散逃生，且已危及到周边居民的生命财产安全，已对城市公共安全造成了危害。
本案中，项某消防安全意识淡薄，未履行房屋出租人的责任，违规改变房屋使用用途，且在房屋群租过程中疏于监督，导致发生火灾并致二人死亡，其行为已构成失火罪，应当依法追究其刑事责任。日前，经徐汇区人民检察院依法提起公诉，徐汇区人民法院依法以失火罪，对被告人项某判处相应刑罚。
针对小区物业在事故中暴露出的消防安全管理疏失，徐汇区人民检察院向其制发检察建议。督促筑牢安全防范思想之基，制定并实施安全管理制度，落实消防安全责任制，按照规定确保消防器材以及相应标识配置到位，提高工作人员的消防安全防范意识与技能水平，并加强对区域内消防设施及部分违法违规行为的巡检力度，及时排除安全风险隐患。
物业公司根据检察建议内容积极进行整改，现已完成对消防设备的排查与维护，并增设非机动车车棚，供居民们安全充电。同时通过加强保安巡逻、安装梯控的方式，及时发现并阻止飞线充电、推车上楼充电等危险行为，排除消防安全隐患。
