房屋出售8年遇拆迁 卖家诉请增补售房款
法院：主张没有事实依据，驳回诉讼请求
□见习记者 彭冬晴 通讯员 赖征源 范文琦
房屋出售近8年期间未有任何波澜，在得知房屋被拆迁后，卖家突然起诉买家支付部分购房款。近日，宁化县人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷，依法驳回房屋卖家请求买家再次支付部分购房款的诉讼请求。
案情回顾
张某与安某系同事关系。2015年4月，张某同妻子邱某与安某签订《转让套房契约》，由王某作为证人执笔，双方约定：张某将坐落于宁化某乡镇套房一套出让给安某，套房契价15.8万元，房子总建筑面积109.44平方米。合同签订当日，安某通过现金给付方式支付给张某6万元后，双方在契约书上签字。次日，安某通过银行转账支付购房余款9.8万元给张某。次月，张某将房屋交付给安某，并由安某占有至今。其间，安某对外出租房屋，租金所得和水电费均由其收取和支出。
2023年，因房屋遇拆迁，政府补偿安某两套房子。张某向安某主张增补售房款未果后，将安某诉至宁化法院，称安某未向其支付购房款6万元。
法院审理
8年间未主张权利与生活经验和交易习惯有悖
法院经审理认为，此案中安某提出双方签订的《转让套房契约》中明确约定自立转让之日起任凭承让人营业，其契价当日付清，不欠分文。同时，执笔人王某提供的证言可证明安某已在签订合同当日就现金支付6万元购房款。根据交易习惯，自然人在签订买卖房屋合同时，通常当日会由买受方支付部分购房款再交付房屋，出卖方也会对支付部分购房款提出要求。此案中，案涉房屋在签订《转让套房契约》时处于出租状态，签完合同后进行交付，次月转由安某收取房屋租金。
此外，此案虽仅有银行转账凭证，但张某在契约签订后便将房屋和相关权利证明交付给安某，且由安某收取租金8年有余，案涉房屋拆迁补偿亦由相关部门直接支付给安某，而张某在此期间从未主张权利，与生活经验和交易习惯有悖。张某也无法提供证据证明其主张。
综上，法院认为安某已在签订《转让套房契约》当日支付6万元购房款，已履行完毕《转让套房契约》约定的义务，张某的主张没有事实依据，遂判决驳回张某的诉讼请求。
张某不服法院判决，上诉至三明市中级人民法院，二审维持原判。后张某仍不服，向福建高院申请再审。福建高院裁定驳回张某的再审申请。
法官说法
民事诉讼应当遵循诚信原则
诚信作为社会主义核心价值观，也是民事实体法、程序法的基本原则，贯穿整个民事交易的始终。根据《民事诉讼法》第十三条“民事诉讼应当遵循诚信原则”之规定，若是以违反诚实信用原则为导引行使诉讼权，法院应当以诚实信用原则为依据，驳回其起诉。
当房屋遇到拆迁，房价高涨，难免让人眼红，一些人为此“耍赖”，为了利益践踏诚实信用基本原则，终将付出相应代价。在此提醒大家，在日常交易中，无论是线上还是线下交易，买卖双方都应保存好聊天记录，尤其是涉及商品价格、支付方式、交付时间等重要内容的部分，以免日后发生不必要的纠纷。
责任编辑：林少颖
