一件普通的民间借贷案，在耗时三年的执行中，历经一次案件终结、两次拍卖流拍后，貌似走进了死胡同……
面对执行困局，且看庆阳市镇原法院执行法官如何出招应对。
2014年，张某因搞工程需要，向杜某借得资金30万元。此后几年间，张某仅归还8000元，杜某遂诉至法院。2021年，镇原法院判决张某偿还杜某借款292000元。
2021年6月，申请执行人杜某提出强制执行申请，案件进入执行程序。
在执行过程中，法官依法划拨了被执行人张某在某银行存款1.5万余元，并查明其在县城某小区有房产一套。
相关调查结果表明，张某经济状况不佳，拿不出资金一次性偿付杜某。在法官主导下，杜、张俩人就剩余27万多元案款达成分期履行和解协议，约定张某以微信转账方式，每月定期向杜某还款，直至借款清讫。
为确保该和解协议的顺利履行，应杜某要求，镇原法院将张某房产予以查封，并裁定终结该案的执行。
本以为案件执行到此结束，可没想到，张某在最初向杜某支付数千元后，因故未能如约继续履行还款义务。杜某又于2023年4月提出恢复执行申请。
因张某长期外出下落不明，案件执行一时间陷于停滞。期间，镇原法院委托专业机构对被查封房产进行价格评估。
2023年底，案涉房产评估报告出炉后，法官紧锣密鼓地启动该房屋的司法拍卖程序。由于房产市场低迷，尽管从第一次的51万余元降至第二次的45万余元，一连两次的拍卖结果令人失望，该处房产竟无人问津。
眼看房屋查封期限即将届满，当事人着急，执行法官压力更大。一股不服输的劲头，让法官心里憋着一口气。
该处房产位于县城中心地段，周边公共服务设施齐全，交通便捷顺畅，但如何将其变现为现金，却是一个司法难题。为了让案涉标的物实现最大价值，法官适时调整思路，拟通过以房抵债进行破题。
经法官多方说服，杜某表示愿以第二次流拍价接手该房产。但如何腾退房屋并将之交付杜某，成了横亘在法官面前的另一道拦路石。
就在法官束手无策时，失联许久的张某，意外地回到了家乡。法官第一时间联系张某，督促其履行相关法律义务。
“我这房子市场价至少在50万以上。”张某虽同意以房抵债，但提出异议，认为二次拍卖定价过低，自己有点吃亏。而杜某则坚持要求按照45万余元进行交割。双方分歧较大，一时难以达成共识。
为了打破僵局，本着善意文明执行理念，法官提出折衷方案，让张某在法院监督下，在规定时限自行处置房产，并将所得款项用于归还杜某借款。
2024年7月，约定的时间到了，房子依然未能成功变卖。意识到二手房交易有价无市这一现实后，在法官动员下，张某主动腾退房屋，并协助杜某办理房屋产权转移登记手续。杜某亦将房屋抵债后的差价16万余元打入法院执行专户。
至此，案子终于可以报结了，一块压在法官心头多年的石头也得以落地。
自“陇东利剑2024”专项执行行动开展以来，镇原法院干警以“如我在执”的理念，穷尽方式和手段，执结案件698件，执行到位金额3432.2万元，让更多“纸上权益”变成“真金白银”，不断增强人民群众的司法获得感。
原文链接：https://www.gszfw.gov.cn/Show/405966
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