“陈法官，感谢你的耐心沟通和调解。我这一颗悬着的心也总算落地了……”望城区法院雷锋法庭调解室内，当事人紧紧握住雷锋法庭副庭长陈俊的手，诚挚道谢。 这是一起房屋租赁合同纠纷案件。恒瑞公司（化名）拥有一处废弃厂房，为提高资产利用效率，公司于2013年将废弃厂房出租给李某用于经营驾校，租赁期限为十年。实际经营八年后，李某擅自将驾校转给志强驾校（化名），向志强驾校收取转让费和使用费，租金仍由李某向恒瑞公司交付。志强驾校则以新驾校的名义对外招收学员。据了解，志强驾校位置临近一所大专学校，80%以上的学员为在校学生，驾校有300余名学员。 2022年开始，李某因负债重而拖欠租金，恒瑞公司多次催讨未果后向望城区法院起诉，请求解除与李某的租赁合同，同时要求李某在腾退租赁场地后，立即支付15万元租金欠款。 “虽然李某违约事实清楚，恒瑞公司主张解除合同有法律依据，但若直接判决解除合同，要求李某腾退房屋，志强驾校的权益难以得到保障，案件背后的300余名学员的权益也将受到损害。”“是啊，尽管驾校学员并非案件当事人，但他们的权益却与本案息息相关。一纸判决固然容易，但接下来的执行恐怕困难重重。”办公室内，承办法官陈俊和法官助理探讨着办案思路。 而后，陈俊法官在第一时间安排精干力量开展诉前调解，由一位驻庭调解员和一位专业律师配合进行，以保障调解的效率和效果。调解员先后组织双方三次面对面调解，但由于双方分歧较大，租赁过程中承租人主体进行过变更，驾校经营权发生过流转，案情较为复杂，诉前调解未能成功。案件进入诉讼程序。 面对眼前的“棘手难题”，陈俊没有放弃，在诉讼程序中再次委托参与诉前调解的调解员配合法官进行调解。 “法官，他不同意方案的话就判吧，必须把租金付了！”眼看调解陷入僵局，陈俊决定来到案涉租赁场地进行现场调解。 在与驾校承包人沟通过程中，陈俊发现了案件的突破口，承包人也想名正言顺地租赁案涉场地。陈俊遂引导承包人与恒瑞公司直接对接，并商讨下一步的租赁方案。李某意识到自己已经无法左右事态的发展，不得不重新考虑如何与恒瑞公司解除合同以降低自己的损失。 经过法官多次晓之以理、动之以情的沟通，最终，案件顺利调解，李某同意在协议签订后5日内将占用场地腾退交还给恒瑞公司，并分两次支付15万元租金。同时，恒瑞公司同意与志强驾校签订场地租赁合同。 对于基层人民法庭，化解矛盾、定纷止争是第一位的，雷锋人民法庭坚持发展新时代“枫桥经验”，始终坚持把调解贯穿矛盾纠纷预防化解工作始终，强化预防在前、调解优先，做到应调尽调、能调尽调，充分发挥调解在矛盾纠纷预防化解中的基础性作用。下一步，雷锋人民法庭将以争创“枫桥式人民法庭”为契机，发挥法庭推动形成新时代调解工作格局的引领示范作用。
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