我国目前房价如此之高的原因之一，便是因为有炒房的存在。房子本身最大的价值应该是居住价值，但是在炒房者的操作之下，其投资价值已经远远超过了本身的居住价值，这也是为什么近几年来，房价一直飞速攀升的原因。而那些炒房人则是借助这一时期的红利大发横财，所以在很大一定程度上，我国现在如此之高的房价炒房的人是功不可没的。不过这一切也被国家看在眼里，所以近几年来我国连续推出了限购，房住不炒等多项限制炒房的政策。如今，我国房地产市场经过许多次政策调整，房价上涨的趋势已经明显好转。虽然说有小幅的上涨，但是总体上涨幅度比之前小了很多。不仅如此，国家还针对目前高房价的问题对中石化、联通等在内78家央企发出“退房令
其实十年前，也就是2010年左右，我国政府就已经发布了《退房令》，所谓《退房令》就是指：要求央企和过期全面退出房地产行业，以此来遏制大批资金进军地产行业，导致房价膨胀。至于实施的效果，这里也只能说一句“懂的都懂”。很明显，政策出发点再好，只要不落到实处，也是白搭。根本看不到任何效果的政策，就和从未出台过一样。
伴随着十年间地产行业的动向，《退房令》改头换面，2019年的12月份，又重新出现在我们面前。去年年底，国资委发布了《关于加强中央企业参股管理的通知》，在《通知》中对于央企和国企参与地产行业投资做出了规范性要求，尤其明确的是，要更正国企所有者的投资方向，甚至于列出一则明细，明细中详细规定了国企和央企禁止投资的地产类型，在当时，这则《通知》可以说是给地产行业带来了不小的震动，也确实刹住了国企跟风投资房地产行业的风气。上周，对于去年这则《通知》的内容，国资委又进一步做出了规范，并明确指出：近期将会对国企和央企进行检查和改革，进一步规范相关的企业投资活动，并加大对于国有资产的监督和管理，进一步防止国有资产的无效流失。
那么，此次国家的退房令究竟发出了什么信号呢?有专家分析认为，其实央企的退出也反映了如今房地产行业竞争激烈，通过买房赚钱的时代早已结束，炒房不再可行，未来房地产市场将经历更深层次的改革。
现如今，中国的经济也在经历着转型升级的过程，未来对房地产的依赖度将全面降低。以后，房地产将变成中国经济的稳定机，而不再是推动器。因此，央企的退出也可以说明，以后资金和资源向房地产市场倾斜的情况将发生巨大变化，房地产市场的发展即将进入了一个新阶段。
