《中华人民共和国民法典》被称为“社会生活的百科全书”，是新中国第一部以法典命名的法律，在法律体系中居于基础性地位，也是市场经济的基本法。
为儿子的终身大事考虑，王芳（化名）将房屋赠与儿子小罗，但在赠与合同中明确约定了自己的永久居住权利。在王芳不知情的情况下，小罗离婚了，离婚协议中明确房屋作为抚养费归前妻。那么，老人的居住权如何保障？
当房屋过户可能危及古稀老人的居住权时
法官将如何化解这一法理情理难题？
近日，成都市金牛区法院对这起居住权纠纷案进行判决：案涉房屋不动产权登记在小罗名下，作为房屋的单独所有权人，应当积极协助王芳办理案涉房屋的不动产居住权登记手续。
案情回顾
房子赠儿子 老人保留居住权
1998年，王芳的丈夫去世，他俩的房屋由王芳、儿子小罗及女儿共同继承。等到小罗面临终身大事时，王芳及其女儿放弃遗产继承权，将房屋赠与小罗。为了保障自己居家养老的权利，赠与合同中约定了王芳享有该房屋的居住权利，直到去世。
2006年，小罗与小吕结婚，第二年，孩子出生。2020年，小罗与小吕离婚，孩子归小吕抚养。考虑到孩子的抚养费问题，小罗在母亲不知情的情况下，在离婚协议中明确房屋作为抚养费归前妻。王芳知道后，体谅儿子与儿媳在抚养费问题上的困难，但无法接受自身居住权利受到损害，便向法院提起诉讼。
法庭最终判决：案涉房屋不动产权登记在小罗名下，小罗作为房屋的单独所有权人，应当积极协助王芳办理案涉房屋的不动产居住权登记手续。
法官说法
适用民法典规定 办理居住权登记
王芳与儿子小罗在赠与合同中对居住权的约定条款形成于2002年，当时的法律并未对居住权的设立及其效力等作出明确规定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定……”，王芳基于赠与合同条款，主张办理居住权登记，可以适用民法典的规定。
根据《民法典》第三百六十八条“……设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立”规定，居住权作为一种特殊的用益物权，采用登记生效的设立原则。
民法典设立居住权制度
赋予居住权人对他人所有住宅享有占有和使用的权能，既沿袭了为达到赡养、抚养或扶养目的的传统司法实践基础，又拓展了其社会保障属性，体现了立法对于居住权保障弱势群体的功能定位，具有重要的现实意义和时代特征。需要指出的是，居住权是一种用益物权，在不影响用益物权行使的基础上，所有权人仍可行使处分的权利。小罗作为案涉房屋的所有权人，赠与合同中关于设立居住权的约定，并不妨碍其在保障原告行使居住权的前提下，将房屋赠予给第三人前妻，作为对未成年人的抚养费支出。
诉讼中，法院也就该问题向第三人释明，第三人表示理解并表示同意保障老人关于案涉房屋的居住权。该案各方当事人通情达理，充分实现了扶老与抚幼的有机统一，共同维护了各方家庭成员的合法权益。同时，也倡导社会公众，坚持弘扬社会主义核心价值观，尊老爱幼，和善为先，共建友善和谐的良好社会氛围。
