为维护买受人和中小企业的合法权益，近日，长春市中级人民法院16名干警整装集结，赶赴榆树，开展集中执行行动。面对案涉人员的百般阻挠，执行法官反复释法明理并耐心规劝，最终成功交接8套门市、20套住宅。
近日，案件当事人代表冒雨到长春中院送来两面锦旗，并不住感谢：“法院及时、公正地维护了我们中小企业的合法权益，让我们亲身感受到了法律的公正和权威，真的太感谢你们了！”
24套房屋2小时交付 强制腾迁显力度
2020年11月10日，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，长春中院在淘宝网司法拍卖网络平台拍卖了被执行人名下的4套门市、20套住宅。由于房屋开发商拖欠物业公司费用，小区物业公司将这些房屋的大门反锁，拒绝交付钥匙。承办法官第一时间联系物业公司，要求他们尽快配合买受人登记入住，否则将面临强制执行。但物业公司负责人拒不配合，还扬言：“你们从我这没法拿到钥匙，不补齐原开发商欠的物业费，休想入住！”。
考虑到买受人人数众多，若不及时交接房屋，申请执行人和买受人的合法权益都不能得到保障，法官做了大量的前期准备工作，将强制执行中可能遇到的突发情况、人员任务分配、重点注意事项等详细列明，并列出有针对性的应对措施，制定周密的现场交接执行预案。
5月19日中午12时，长春中院执行团队一行16人，前往榆树市弓棚子镇某小区，同时沟通协调榆树法院，派出15名干警增援强制执行。尽管路途遥远，执行团队顾不上休息，立即赶赴现场。涉案房屋仍是大门紧锁，执行法官当即做起工作，然而物业公司仍拒不配合。执行团队按照预定方案，开展强制执行行动。
执行过程中，法官再次对物业公司负责人耐心释法，告知欠缴的物业费可以另案起诉，向原开发商主张自己的合法权益，但物业公司无权拒绝新的买受人入住房屋。经过法官的反复沟通，物业公司最终不再阻碍房屋交接。
在这次强制执行中，13处房屋都在顶楼，没有电梯，而且分布在不同的楼栋。执行人员分成4个工作小组，大家各司其职，不惧辛苦，在炎炎烈日下，仅用2个小时，将20套住宅、4套门市全部交接完毕。看着百姓们在交接笔录上签字时开心的笑容，执行团队觉得干劲十足，斗志昂扬地投入到下一个案件中。
善意劝说巧执腾房解开心结有温度
第二天上午7时，执行干警集合完毕后，立即赶赴第二个执行案件交接地点榆树市另一小区，准备交接剩余的4套门市。
现场查看时，两家门市租户比较配合，另外两家租户百般阻挠。一家经营沙发厂的租户在沟通中消极抵触，搬出各种理由阻碍执行：“设备太多了，你们也搬不走啊”“我这东西要是让你们搬坏了，我可跟你们没完！”……为了顺利腾迁房屋，法官与租户夫妻耐心沟通，向他们讲明法律规定，并积极与申请执行人协调，告知被执行人面临的困境。最终申请执行人同意将设备和沙发等暂时存放在房屋内，随后再及时清理。经过入情入理的反复劝说，租户夫妻答应配合腾房。
而另一家经营粮油的租户，吵闹着要追回自己的房租损失。法官耐心告知她，损失的房租可以向原房东主张赔偿，同时秉持善意执行的原则，帮助她与新房东进行沟通。新房东表示理解租户的难处，愿意作出一定的经济补偿。最终粮油租户的态度从抗拒转变为配合，并在执行笔录上签字，同意尽快搬离房屋。
至此，两件执行案件均圆满执结。
“十百千万”为民实践活动开展以来，长春中院执行局进一步树牢为人民群众办实事的工作理念，在学习教育中深学一层，在践行司法为民的初心使命中先行一步，用扎实的行动守护着人民群众的合法权益，在实践中寻求法律效果和社会效果的“最大公约数”，不断提升人民群众的司法获得感和满意度。
