买房一时，住房一世，随着城市化进程加快，因物业矛盾而对簿公堂已屡见不鲜。虽然物业服务合同纠纷大多案情简单、标的额小，但双方往往矛盾尖锐，涉及范围广。因此，在化解物业服务合同纠纷时，更应将矛盾化解在基层和萌芽状态。
拖欠两年物业费释法说理促支付
被告赵某为大足区某小区业主，2019年4月至2021年1月期间，一直未交物管费和水电大修费，共计拖欠该小区物管公司2934.68元。物管公司将赵某起诉至法院，要求赵某支付拖欠的物管费、水电大修费并支付违约金共计5634.68元。
在调解过程中，赵某表示物管公司服务不到位，令自己不满意，加之物管公司以前没有催收，故拖欠物管费至今。在听取双方意见后，承办法官认真审查证据、充分了解事实，秉持公平公正原则为双方展开调解。最终，双方达成调解协议，被告支付拖欠的物管费2934.68元，原告撤回起诉。
合同解约起争端法官热情解积怨
原告某物管公司与被告某小区业委会于2014年签订物业服务合同，约定服务期限为2014年8月1日至2024年11月30日。2020年11月1日，被告提出解除合同，但双方未能达成一致意见。被告将原告诉至大足法院，诉请该解除合同函无效且违法。
由于本案双方矛盾尖锐、分歧较大，原告认为履行物业服务合同期间投入巨大，解除该合同会遭受重大损失；被告认为解除合同是全小区业主一致意见，符合法律规定。本案无论怎样裁判，都无法消除矛盾根源，思考再三，承办法官决定联合街道办事处一起为双方当事人进行疏导，经过多次沟通、座谈，最终双方当事人握手言和，达成调解协议，双方自愿解除合同，被告给予原告经济补偿60万元。结案后，双方当事人专程向法官表达了谢意。
今年以来，大足法院受理物业服务合同纠纷1015件。处理物业纠纷，关乎民生民情，大足法院充分延伸审判职能，积极发挥多元解纷作用，加大普法宣传力度，通过送法进社区、发布典型案例等方式，引导小区业主和物管公司依法依约履行义务，推动构建和谐社区关系，为全区和谐人居环境建设提供有力的司法服务和保障
