安徽法院网讯 近日，泾县法院成功调解了一起房屋买卖合同纠纷案件。2021年4月，卖方张某与买方董某签订了一份房屋买卖协议书，约定张某以5000元/平方米的价格将房屋出售给董某，面积以测量为准，董某预付购房款12万元，余款在房产证办好后支付，期限定于2021年12月30日前。协议签订后，董某支付了12万元预付款，张某也向董某交付了房屋，董某已装修入住。后经实地测量，案涉房屋的建筑面积为117.05平方米，据此，董某购买的房屋总价款为585250元，扣除预付款，董某仍需支付465250元。后张某多次催促董某支付余款，董某始终未支付，张某遂向法院起诉。
承办法官接收案件后，认真分析案情，经与双方交流，董某表示，案涉房屋未在协议约定的期限内办理房屋产权证，其支付余款的条件未达成。张某则表示，案涉房屋已具备办证条件，原告方不存在违约。承办法官在了解双方诉求后，一方面责令张某限期完成房屋产权证的办理，另一方面积极就案涉房屋的处理与双方调解沟通。调解过程中，董某表示，由于其年纪较大，不符合办理房屋按揭贷款的条件，无能力支付剩余房款。
承办法官认为，该案中原被告双方均存在一定违约，考虑到被告的现实条件以及主观诉求，确实无能力支付剩余房款。因此，承办法官多次与原告沟通，最终张某同意解除与董某之间的购房协议，返还董某已支付的购房款，并支付董某部分装修补偿款，董某可自行取回案涉房屋中尚未构成附和的装饰装修、家电家具等。同时，调解协议中还对双方的履约行为作出了约束，切实保障了双方权益。
