近几年，随着生活水平的不断提高，许多人不断购置“学区房”“养老房”“投资房”，而房屋空置就成了不可避免的现象。那么，没人居住的房屋，需要交纳物业费吗?
近日，永泰法院审结一起物业合同纠纷案件，判决房屋空置业主方某某支付尚欠的物业服务费、水电公摊费、车位服务费合计8000余元，并承担违约金。
案情回顾：方某某在永泰县某小区购置了一套住宅及车位并办理收房手续。物业公司与方某某签订《前期物业服务协议》。此后，方某某均未交纳物业服务费、水电公摊费、车位服务费，物业公司通过电话、短信、张贴催款通知单等方式多次催交，方某某都以各种理由拒绝交纳。2023年3月，物业公司遂将方某某诉至永泰法院，要求方某某支付上述费用，并承担违约金。
庭审中，方某某辩称其没有入住房屋且车没有停在车位中，未享受过物业公司提供的服务，不应支付全额费用。而物业公司坚称其依约提供了物业管理服务，但方某某拖欠了物业服务费、水电公摊费等费用的行为明显违反了合同约定，依法应履行交纳上述费用并支付违约金的义务。
永泰法院经审理认为，方某某作为案涉小区的业主，物业公司作为案涉小区的前期物业管理服务的物业公司，双方均应当按照《前期物业服务协议》约定履行自己的义务，方某某应按照《前期物业服务协议》及相关法律规定向物业公司交纳物业服务费、水电公摊费、车位服务费及违约金。对于方某某的辩称，法院未予采纳。最终，判决方某某支付尚欠的物业服务费、水电公摊费、车位服务费合计8000余元，并承担违约金。
法官说法：
交纳物业费是业主应履行的一项基本合同义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”的规定，物业服务企业已经按照约定和有关规定提供服务的，即使房屋空置业主仍要交纳物业费。
物业服务系针对广大小区业主，具有公共性，不是专门针对某一业主进行服务的，即使部分业主基于自身原因未入住小区，但物业服务仍在继续，管理成本不断产生，例如小区的卫生清洁，绿化管理，公共设备、设施的日常运行、维护和保养等。因此,物业服务企业有权依据合同约定向业主收取未入住期间的物业费。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
(李霞)
