“谢谢承办法官帮我们增强法律意识!”日前，贵溪市人民法院志光人民法庭结合该庭创建新时代“枫桥式人民法庭”活动，以法律效果和社会效果最大化为目标导向，妥善调解一起因商铺转租引发的租赁合同纠纷案，并在庭后向双方宣教相关法律知识。 据悉，被告齐某从某学校承租了一套商铺(产权属校方所有)后，将该商铺转租给原告唐某。唐某营业数月后，因超范围经营被校方勒令停业。唐某随后就解除租赁关系及损失赔偿等事宜与齐某反复协商，但未能达成共识。今年7月，唐某起诉齐某，请求判决齐某赔偿其承租商铺后装修升级及采购设备造成的损失，而齐某仅同意退还剩余租金，双方为此争论不止，使该案调解工作几次面临中断。 经详尽核实案情后，承办法官发现，被告齐某与校方签订的承租合同中明确约定商铺不得转租，而原告唐某在租赁涉案商铺后确实出现了超范围经营行为，导致校方要求其停止经营。厘清矛盾焦点后，考虑到双方均存在一定过错，承办法官结合解纷经验和实际情况积极组织双方商讨退赔事宜。在承办法官的建议下，原告唐某将租赁店面后添置的设备进行变卖和处理，并相应降低了对被告齐某的索赔主张，为缓和双方矛盾，拓宽沟通空间创造有利条件。 在解纷过程中，承办法官职业敏感性发现，被告齐某未遵守与校方的承租合同将商铺转租，系导致该案发生的重要原因;而原告唐某既没有充分了解齐某与校方的合同约定，且违反校方规定超范围经营，自身法律观念亦有待提高。经法庭耐心劝导和全力调处，双方在庭后达成调解协议，约定由齐某一次性补偿唐某4万元，双方矛盾就此了结。调解协议签订后，齐某在承办法官的见证下当场兑付到位。 定纷止争后，为确保解纷效能最大化，承办法官随即以真实案例为素材，向双方现场宣教相关法律法规并解答涉法问题，引导双方树立法治思维、提升法律素养，告诫双方尊法守法用法，切实防范经营风险，避免类似纠纷再次发生。 |
