一定程度上，租房是双向“开盲盒”，是惊喜还是惊吓，都需要最后揭晓。一方面，租客担心遇到不讲理的房东，租到“串串房”或是有隐患的房子；另一方面，房东担心遇见不靠谱的租客，或是不爱惜房屋，或是在房屋内从事违法活动。近日，成都市双流区法院就审理了一起租客毁房被房东告上法庭的案件。
2023年7月，李某与某包租公司签订《房屋租赁合同》，双方就具体房屋、租期、租金及房屋押金等进行了约定。此后，李某陆续支付了9个月的租金。今年3月，李某提前搬出该租赁房屋，并向某包租公司交还房屋。但该包租公司在事后检查房屋时发现，案涉房屋内一片狼藉，垃圾满地，地板、墙面、衣柜、窗户玻璃、窗帘等均被泼涂了油漆和酱油等，床及床垫被严重损坏。该包租公司遂选择了报警，李某也承认系其故意损坏屋内设施设备。双方就赔偿事宜未能达成一致意见，某包租公司于5月将李某诉至成都市双流区法院，要求其赔偿垃圾清理费、房屋家具设施修复费等费用5400元。
成都市双流区法院经审理认为，某包租公司与李某签订的《房屋租赁合同》约定，租期至今年7月8日一年届满，而今年3月，李某提出提前解除合同，双方就退还租金及押金发生纠纷，李某故意将房屋内设施设备损坏。根据相关法律规定及双方合同约定，承租人在承租期间，应对房屋内的家具、家电、设施等进行妥善保管，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。李某违反了相关法律规定及合同约定，应当承担损坏租赁物的赔偿责任。
对赔偿的具体金额认定，某包租公司在庭审中虽然提交了现场照片证实房屋受损严重，但未能提交证据证明案涉房屋出租交付给李某时房屋内的设施设备情况，以及对房屋进行修复、修理的费用依据。结合案涉房屋用途为出租房且仅有约10平方米，李某共交纳了9个月租金，实际仅租住了8个月的客观情况，以及李某的过错程度，酌情对某包租公司的诉求予以支持，判决李某赔偿某包租公司1500元。目前，该案判决已生效。
法官说法
本案承办法官表示，近年来，越来越多的人因为自住或者生产经营需要租赁房屋，但各种租房问题也随之而来，因退租引发的房屋租赁合同纠纷日渐增多。租赁房屋—钱房两清—完璧归赵，这应该是房东和租客之间完美的交易链条。如果房东收房时，屋内家具损坏且一片狼藉，如何事了？《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。作为房屋承租人，应秉承诚信原则，在行使权利的同时，也要履行相应的义务。
本案中，李某无视合同约定，不当使用租赁房屋，在退房时，既未对房屋进行清洁，恢复承租时的原始状态，也未妥善保管屋内设施，甚至故意损坏设施设备，致使房屋受损。法院依法判决李某承担赔偿责任，既是对某包租公司实际损失的赔偿，也是对李某不良行为的惩戒。
法官提醒：租房过程中，承租人要自觉维护房屋及其设备设施，退租时交还完好状态的房屋，并通知出租人当场接收、查验。同时，出租人在交接房屋时，一方面要做好日常信息收集，如房屋出租前后的视频或图片，同时需要让承租方认可该信息；另一方面，要及时清点、检查，避免后续产生不必要的纠纷。 范仲卿
